Close

About Viet SEO


WEB DESIGN & GOOGLE OPTIMIZATION

T: +84 917 212 969

* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "SKYWORLD.DIENDANXEOTO.COM", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Bất động sản quận 9: 0283 88 999 88

NHẬN KẾT QUẢ LÀ SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG MỚI

Căn cứ vào phiếu hẹn trả kết quả, Người dân đến cơ quan thuế của Quận 9 đó để nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và đem biên lai/Hóa đơn thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả – “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Người dân hay gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).

LƯU Ý VỀ CÁC THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT (SANG TÊN SỔ ĐỎ, SANG TÊN SỔ HỒNG) TẠI QUẬN QUẬN 9

♦ Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai;

♦ Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả việc sang tên nhà đất của mình đã hoàn thành chưa;

♦ Khi có kết quả người dân đến cơ quan thuế trước để lấy thông báo thuế và đi đóng thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả;

♦ Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa. Tuy nhiên, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.

♦ Kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ trước khi thực hiện thủ tục:

    Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng);
    Đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
    Người sử dụng đất chưa thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ thuế, tiền sử dụng đất);
    Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình. Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc bạn phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.

♦ Đất chuyển nhượng hiện đang được thế chấp tại ngân hàng. Để chắc chắn việc mảnh đất bạn đang muốn mua có phải đang thế chấp tại ngân hàng hay không, bạn có thể mang bản sao sổ đỏ đến các văn phòng công chứng để kiểm tra thông tin trên hệ thống.



♦ Kiểm tra kỹ đầy đủ hồ sơ trước khi thực hiện thủ tục. Hồ sơ, giấy tờ thực hiện đã được chúng tôi nêu rõ như trên.

♦ Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai quận 9;

♦ Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả;

♦ Khi có kết quả người dân đến cơ quan thuế trước để lấy thông báo thuế và đi đóng thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả;

♦ Các giấy từ như chứng minh thư cần trùng khớp và số rõ ràng. Nếu có sai lệch trong giấy tờ, cần thực hiện lại trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất, sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư.

Thủ tục sang tên nhà đất Quận 9 dành cho các loại nhà đất đã được cấp sổ lần đầu gồm: căn hộ chung cư, nhà tập thể, nhà đất riêng lẻ, nhà liền kề, biệt thự, các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp.
CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 9 NĂM 2020

Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)

Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính tại UBND quận 9
Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.

Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ, nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ, sổ hồng

Thấy khách hàng có vẻ ngập ngừng, người môi giới nói thêm: “Hồi đầu năm thì giá cao nhất cũng chỉ 40-50 triệu đồng/m2. Nhưng giờ mức giá đó chỉ còn ở trong hẻm nhỏ cách mặt đường khoảng 100 m trở lên. Anh chị muốn đầu tư với vốn nhỏ, có thể tham khảo giá đất ở khu vực cách dự án Vincity 2-3 km chỉ khoảng có 8-10 triệu/m2 thôi. Nhưng khi Vincity đi vào hoạt động thì tức khắc những mảnh đất giá bèo đó sẽ được rao bán với giá 80-90 triệu/m2” - nhân viên này giải thích.

Tương tự, trên trục đường Nguyễn Văn Tăng, giá đất nền những vị trí đẹp, giấy tờ pháp lý, mặt tiền rộng và gần BV Ung bướu TP.HCM (cơ sở 2) hiện được những người môi giới rao bán chạm ngưỡng 100-120 triệu đồng/m2. Hay như trục đường Hoàng Hữu Nam, gần Bến xe Miền Đông mới và metro hiện cũng có giá 88-90 triệu đồng/m2, trong khi gần hai năm trước giá khoảng 38-40 triệu đồng/m2.
Giá đất tăng vô lý!

Thực tế trên cho thấy dự án Vincity ở quận 9 mới chỉ bước vào giai đoạn khởi công thì ngay lập tức những người môi giới ở quanh khu vực đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện đã gây xáo trộn thị trường nhà đất. Thậm chí có những nơi giá bị đẩy lên đến trên 100 triệu đồng/m2, tức là cao ngang với giá đất tại nhiều tuyến đường ở các quận trung tâm TP như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận…

Trước việc cơn sốt đất lan rộng, thu hút nhiều nhà đầu tư lao theo khiến nhiều ý kiến lo ngại về nguy cơ bong bóng BĐS cũng như gặp rủi ro do tình trạng môi giới lừa bán dự án ảo.

Giá đất ở đây ăn theo dự án là điều dễ hiểu nhưng tăng đến mức cao hơn hoặc ngang bằng với giá đất ở những quận trung tâm TP như Bình Thạnh, Phú Nhuận thì quá vô lý.



Chẳng hạn như một căn nhà rộng 99 m2 ngay ngã tư Hàng Xanh, quận Bình Thạnh, mặt tiền rộng 4,5 m hiện rao bán với giá 126 triệu đồng/m2 mà mãi chưa có người mua. “Vậy mà ở một nơi xa trung tâm TP như đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện ở quận 9 mà có giá cả trăm triệu/m2 thì chỉ có thể là giá ảo. Nếu bỏ ra cả chục tỉ thì mua một ngôi nhà hay miếng đất ở quận trung tâm chắc chắn sẽ có biên độ lợi nhuận tốt và ổn định hơn” - ông Khánh phân tích.

Về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thừa nhận có tình trạng ăn theo dự án nên cò đất đẩy giá tăng vùn vụt tại khu vực xung quanh Vincity. “Việc những dự án nhỏ lẻ, liền kề ăn theo dự án lớn là điều không thể tránh nhưng giá đất tăng nóng với tốc độ chóng mặt và chỉ xảy ra ở một vài đoạn đường tức là không phản ánh đúng giá trị thực. Giá đất tăng bất thường chủ yếu do đầu nậu chuyển nhượng qua lại với nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu nên họ đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt sóng chứ không có nhu cầu để đầu tư dài hạn” - ông Châu lý giải.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Đông Group, cũng cho rằng: “Mỗi nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường BĐS không nên đầu tư theo kiểu phong trào. Thấy người ta đầu tư cũng đầu tư theo sẽ rất dễ dẫn đến rủi ro. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi nhưng thực tế không phải vậy, nhất là ở vào thời điểm giá đất tại một số khu vực có dấu hiệu tăng ảo”.

Thời gian gần đây, giá đất tại một số tuyến đường quanh các dự án lớn như Vincity, BV Ung bướu, Bến xe Miền Đông… ở quận 9 vẫn tăng đến chóng mặt dù thị trường bất động sản (BĐS) đã qua cơn sốt.
“Mới cọc hôm nay, mai đã lời được vài giá”

Theo ghi nhận của PV, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn

Bán đất quận 9

Các dự án biệt thự Quận 9 tập trung chủ yếu khu Phú Hữu – Phước Long B. Dễ dàng kết nối đến cụm đô thị lớn nhất thứ 2 Quận 2 là Nam Rạch Chiếc – Saigon Sports City chỉ 5 – 7 phút và khu công nghệ cao Quận 9 nơi làm việc của hơn 300.000 người chỉ 3 – 5 phút di chuyển. Trên đây là cập nhật của Lê Đình Phong về danh sách dự án nhà phố biệt thự Quận 9 đã hoàn thiện và mới nhất năm 2020. Hi vọng quý khách đang quan tâm khu vực và dòng sản phẩm này có thêm thông tin để tham khảo. Đặc điểm lô đất: có kênh rạch trong khuôn viên đã xây dựng 01 nhà để ở, 01 nhà nuôi chim yến, 01 nhà gỗ lớn, 04 nhà gỗ phục vụ nghỉ ngơi thư giãn ăn uống, khu tiểu cảnh non bộ hồ nước, vườn cây xanh cây cảnh phù hợp làm khu du lịch sinh thái, làm chùa, nghỉ dưỡng, nuôi chim yến …
Bán nhà quận 9 Quận 9 đã và đang thu hút nguồn lực dân cư trẻ thành đạt, Theo quy hoạch của thành phố từ nay tới 2025, quận 9 đang trở thành khu đô thị mới với cơ sở hạ tầng cải tiến, tiện ích công cộng được chú trọng và
Quảng cáo SEO là gì SEO Google với những giá trị tích lũy quan trọng, sẽ giúp cho, Ở trường hợp này, dù cho việc bán hàng của bạn có rất tốt thì lợi nhuận cuối cùng đạt được cũng ít hơn rất nhiều so với SEO. Và quan trọng nhất là

Với vị trí cực kỳ thuận lợi di chuyển, môi trường sống trong lành gần gũi với thiên nhiên giữa trung tâm thành phố ồn ào náo nhiệt Gem Sky World như một khu Resort thu nhỏ đầy đủ tiện ích. Dự án bao gồm 6 phân khu chức năng: Khu thương mại, Nhà phố liên kề, Khu thương mại dịch vụ, Khu công viên cây xanh & cá công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Dự án hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm của khu vực Đồng Nai với quy mô hơn 4.002 sản phẩm được chào bán tới Khách hàng. Dự kiến dân số Khu đô thị Gem Sky World lên tới hơn 18.000 người.  

Thông tin tổng quan về dự án Gem Sky World Long Thành do Đất Xanh Group chịu trách nhiệm phát triển đã được gửi đến chi tiết cùng với một số phân tích ngắn gọn về tiềm năng, giúp các nhà đầu tư trả lời cho câu hỏi liệu có nên mua Gem Sky World. Có thể dễ dàng thấy được đây là một dự án vô cùng lý tưởng ở cả 2 phương diện: đầu tư và sử dụng.

Với mô hình đô thị sang trọng cao cấp được “dẫn dắt” bởi ông lớn Đất Xanh, các nhà đầu tư hoàn toàn có niềm tin mạnh mẽ vào dự án này. Yếu tố pháp lý, giá bán và cách triển khai dự án Gem Sky World đều đã được xác nhận minh bạch, rõ ràng. Trong tương lai, đây hứa hẹn sẽ là một dự án đầy bùng nổ, đặc biệt sau khi sân bay Long Thành chính thức đi vào hoạt động.

Hiện tại, dự án Gem Sky World đang trong quá trình xây dựng và chuẩn bị được thông báo rộng rãi, chính thức thông qua các kênh phân phối bất động sản đối tác. Có thể nói, dù ảnh hưởng của dịch bệnh đã phần nào làm gián đoạn tiến độ nhưng nhìn chung chỉ trong thời gian ngắn nữa, giá bán Gem Sky World sẽ chính thức trình làng.
Giá bán dự án Gem Sky World được phân theo mô hình sản phẩm, cụ thể, mức giá trung bình cho từng hạng mục đang được chào bán hiện tại như sau:

    Giá bán đất nền: khoảng 20 triệu/m2 ~ 2
 Nhà phố xây sẵn: khoảng 3.2 tỷ
    Shophouse xây sẵn: khoảng 6,5 tỷ ~ 120 m2

Nếu xét đến tiềm năng phát triển thì mức giá này là hoàn toàn hợp lý. Có thể nói, đây được xem là mức giá vô cùng cạnh tranh bởi lẽ không chỉ đạt chất lượng về cơ sở hạ tầng, Gem Sky World còn sở hữu hệ thống hạ tầng bổ trợ hấp dẫn, lý tưởng. Mức giá bán tùy theo các kênh giao dịch sẽ có sự khác biệt nhất định nhưng nhìn chung không quá biến động.

Giá bán và yếu tố pháp lý của dự án Gem sky world



- Sau khi được giới thiệu về tổng quan dự án, một trong những điều cốt lõi được quan tâm chính là các vấn đề pháp lý cũng như tiến độ, giá bán chính thức của dự án. Đây là những thông tin quan trọng cuối cùng mà người đầu tư cần tham khảo trước khi quyết định.
Yếu tố pháp lý dự án Gem sky world

Về cơ bản, đất nền tại dự án Gem Sky World tỉnh Đồng Nai cấp quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng và tích cực đôn đốc triển khai. Đây là thông tin rất có giá trị và đảm bảo được độ tin cậy cho các nhà đầu tư trong quá trình mua bán, giao dịch. Bên cạnh đó, các thông tin quan trọng không kém chính là các sản phẩm bất động sản đều được cấp sổ riêng từng nền và là 100% đất thổ cư.

Gem Sky World là một dự án rất có tiềm năng đối với sự phát triển không chỉ của huyện Long Thành nói riêng mà còn cả tỉnh Đồng Nai nói chung. Điều này được thể hiện qua tốc độ cũng như sự quan tâm của lãnh đạo tỉnh đối với tiến độ nói chung của toàn bộ dự án. Chính vì vậy, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về mức độ xác thực cũng như tiềm năng của dự án.

Gem Sky World - Mô hình đô thị lý tưởng

Được định hướng trở thành mô hình đô thị cao cấp lý tưởng, Gem Sky World bao gồm nhiều loại hình nhà ở đa dạng, trong đó gồm:

- Đất nền: 100 m2

- Nhà liên kế (liên kế 1 mái và liên kế 2 mái): 5x20 m, 6x20 m

- Shophouse (mặt tiền): 120 m2

- Biệt thự đơn lập: 300 m2

- Biệt thự song lập: 170 m2

- Các hạ tầng khác như bệnh viện, trường học, văn phòng,…

- Các loại hình công viên tích hợp giải trí, dịch vụ khác,…

Với các mô hình này, Gem Sky World hoàn toàn có thể trở thành một hệ sinh thái đô thị lý tưởng và đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt cần thiết của các hộ gia đình. Hơn thế nữa, sự lý tưởng được đề cập ở đây không chỉ đến từ kết cấu hạ tầng hay các loại hình nhà ở bất động sản mà còn nằm ở cách phân bổ mật độ xây dựng cùng các thiết kế công trình phụ kèm theo. Như thông tin tổng quan, dự án Gem Sky World có mật độ xây dựng dưới 50% (khoảng 48,5%).

Điều này cho phép tạo ra các khoảng không gian cần thiết cho việc sinh hoạt nói chung.Thêm vào đó, Gem Sky World còn đặc biệt xây dựng thêm các công viên chủ đề như một điểm nhấn ấn tượng, được đặt bằng những tên gọi hết sức đặc biệt:

- Sky Park

- Garnet Park

- Pearl Park

- Opal Park

- Emerald Park

- Topaz Aquamarine Park

Các công viên được xây dựng xen kẽ với các công trình chính khác tạo ra “không gian xanh” và giúp đô thị có được sự ‘dễ thở’ cần thiết trong một diện tích lớn với nhiều hạng mục bất động sản đa dạng. Có thể nói những công viên chủ đề tích hợp này chính là điểm sáng thú vị mà ở thời điểm hiện tại ít có dự án nào có được.

Từ khu vực Long Đức, ta chỉ mất 40 phút để đến thành phố Hồ Chí Minh và hơn 30 phút để di chuyển đến thành phố Biên Hòa và các tỉnh thành lân cận khác theo đường cao tốc. Có thể thấy, dù tọa lạc ở huyện Long Thành nhưng kết cấu hạ tầng cũng như bố trí giao thông đều rất thuận lợi cho việc đi lại, làm việc và kết nối với những khu vực kinh tế trọng điểm. Hơn nữa, việc xây dựng gần sân bay quốc tế Long Thành còn mở ra những cơ hội lớn hơn cho các nhà đầu tư khi dễ dàng phát triển các mô hình kinh doanh, thương mại hay cho thuê nhà ở phục vụ nhu cầu khách vãng lai… Nhìn chung, đây là một điểm cộng lớn, rất đáng để các nhà đầu tư cân nhắc sở hữu.



Chúng ta đều biết rằng một chủ dự án uy tín, có kinh nghiệm và quen mặt với thị trường sẽ luôn thu hút được các nhà đầu tư. Đặt trong dự án Gem Sky World cũng vậy, Đất Xanh Group là một tên tuổi đình đám, sở hữu hàng loạt những dự án, khu đô thị nổi tiếng trên khắp cả nước. Có thể nói, Đất Xanh rất biết chọn vị trí đắc địa và cách mà họ phát triển các sản phẩm bất động sản của họ cũng vô cùng hợp lý. Đất Xanh đã tạo dựng được tên tuổi của riêng mình. Điều này cũng phần nào thể hiện được mức độ thành công và đúng đắn của Gem Sky World trong tương lai.
Gem Sky World – Phân tích vị trí và hệ thống hạ tầng

Như đã đề cập ở trên, Gem Sky World là dự án đô thị tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Xét về vị trí tổng thể, huyện Long Thành được xem là một vị trí rất phù hợp để phát triển mô hình bất động sản tích hợp. Long Thành có sự kết nối với thành phố Biên Hòa, các thành phố, huyện xã lân cận thuộc tỉnh Đồng Nai. Đồng thời, việc di chuyển từ Long Thành đến Vũng Tàu, thành phố Hồ Chí Minh cũng tương đối thuận lợi nhờ sự phát triển và đầu tư sâu rộng của hệ thống giao thông.

Cũng với diện tích khủng hơn 90 ha, sức chứa dân số của Gem Sky World lên đến hơn 18000 người với mật độ xây dựng dưới 50%. Điều này cho phép dự án tạo ra một hệ sinh thái lý tưởng với đầy đủ các yếu tố từ nhà ở, trung tâm thương mại, trường học, nơi vui chơi giải trí,… và đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt của dân cư khi lựa chọn sinh sống tại đây.

Quảng Cáo